据专家称,如今选择澳大利亚买房的移民远远比租房的多。
原因很简单,澳洲的房租较贵,与其每个月交房租,倒不如办理按揭贷款,月供2000至3000澳元。
甚至有些新移民在登陆之前就预先了解清楚澳洲房地产投资的情况,让朋友帮他们购买房子,先出租,等他们的移民申请下来后再过去居住,甚至一些留学生的家长也有在澳大利亚买房的趋势。
和中国相比,澳洲房价较贵。
但澳洲的买房者一般不会选择一次性付清房款,他们都倾向于办理房屋按揭贷款。
拿澳洲的打工一族来说,他们供房子的支出约占他们薪水收入的30%左右。
介绍澳洲房产投资的二手房市场比较活跃,而且比较划算,但是中国的新移民们一般喜欢买新房。
不过,澳洲政府规定,只有澳洲的居民或者新移民才能买卖二手房,留学生和非居民只能购买新房,不能买二手房。
在澳大利亚买房申请按揭贷款非常方便,而且会有一些叫做“Broker”的专业人士或者公司免费为您全程办理相关手续(他们是和银行合作的)。
澳洲政府最近还推出了一系列的优惠措施鼓励居民买房,其中包括:购买50万澳元以下的新房子,免征印花税,购买50万澳元以上的新房子,按比例减免印花税;在2008年10月14日后签约,2010年12月31日前入住的业主,能享受21000澳元的补贴。
在澳大利亚买房,对它的税费成本一定要了解。
买房时,最大的税费成本是印花税。
印花税金额较大,不管在哪个省,这项税费都是无法避免的。
在澳洲,印花税没有统一的计算方法,各个省都有自己的税率和扣除方式,不过其计算基础都是根据合同价或者物业的价值。
如果不考虑各种减免,昆士兰的印花税是最便宜的,而维州是最贵的。
但也不尽是如此,因为各省都会提供不同程度的减免。
另外,在澳大利亚买房,保险费也是需要留意的一个项目。
首付低于20%的投资者必须买抵押贷款保险。
另外还有建筑物保险、公众责任保险、装修保险、租房保障险等。
再包括律师费、银行评估费等费用,总的开支相当于物业总价的6%。
当然,在投资过程中还会涉及到物业管理费、中介服务费、维修费用,以及租金收益所产生的个人所得税等。
另外,每年还要缴纳一笔土地税。
土地税是根据土地价值来确定,不包括物业价值,多数省土地税的征税门槛是25万澳元(各省有区别)。
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澳洲买房移民之前需了解的情况