乔森班（Khieu Samban）

近日，柬埔寨实居省一名省政府官员被指控侵占一家中资公司10多公顷的土地。

据报道，涉事的政府官员为实居省（Kampong Speu）法律事务办公室主任乔森班（Khieu Samban）。

据了解，这家中资公司10多年前已购买了这块土地。2020年，乔森班突然带领一群人在该土地设立栅栏和铁丝网，占领了该块土地。

该地区的许多居民表示，该公司购买土地已经有很长时间了，并称有人看到乔森班一行人架起了铁丝栅栏，并种了椰树。

被侵占土地上已建铁丝网

涉事土地所在的乡政府原负责人钦孔（Khin Khon）表示，乡政府可以确认该土地并不属于乔森班。

该乡政府文员普桑南（Prum Samnang）则表示，2012年该中资公司购买土地时，正是乔森班作为省政府工作人员，负责监督该土地出让事宜。

该中资公司代表当地华人李先生表示，不明白乔森班作为省政府法律事务办公室主任，为什么会滥用职权侵占中资公司的土地，李先生要求相关部门对此进行调查。李先生表示，如果乔森班不将土地归还公司，将对其提起诉讼。

李先生对记者表示，该中资公司2011年委托其购买694公顷土地，由于土地未及时开发种植且未办理硬卡，有超过200公顷土地被人侵占，侵占者中，有的是将军，有的是官员。

2020年开始，公司请李先生帮忙处理土地回收事宜。几经努力，目前已收回约100多公顷被侵占的土地。

此前也曾陆续发生过多起中资公司购买土地后被人侵占的事件。想要在柬埔寨购买土地的投资者应注意哪些问题？如果土地被人侵占，又该如何处理？记者就此问题采访了有十多年土地维权经验的李先生。

记者：中资公司土地被政府官员侵占的事情之前也多有发生，许多人选择忍气吞声委曲求全，为什么你这次选择站出来维护中资业主的合法权益？

答：这家公司不是普通公司，是一家执行中国政府援助柬埔寨农业发展项目的公司，长期以来培训和辅导数以万计的农民从事种植，提高农民的种植技术和产量。公司在柬埔寨十年来，花费了大量的财力物力和心血。在致力于帮助当地人民的同时，土地被许多官员侵占，因此争取公平对待，站出来维护自己的合法权益。

记者：之前也曾有些投资者碰到类似问题，想要维权却难拿回自己的土地，主要问题和阻碍是什么？

答：本人有着十多年的土地维权经验，主要经验如下：

1.如果纯粹通过当地政府调解或打官司解决，维权之路很漫长，可能3至5年都没结果，最终只能采纳所谓的“双赢”办法，一方一半；

2.本人通常采用的方法是深入了解情况，然后制定高效率的方案。比如如果是官员占地，先让律师拟好诉状，交给他的顶头上司，往往很快能收回土地；如果行不通，就接受主流媒体的采访报道，这样占地官员基本服软交回土地；再不行的话，就起诉到法院，任由媒体报道，必然会起到效果，一般在1个月左右就能拿回土地。

3.说到主要问题和阻碍，一般是某些村、乡、县、省级政府的副级官员形成一个关系网。知道是中国公司的土地，就想方设法侵占，然后争取“双赢”方式解决，甚至坚持全占。

往往他们可以推出一个背锅人，做出另一套买卖土地的资料，甚至做出多次买卖该幅土地的流程，这样就很复杂了。因此很多中国公司，甚至是本地人买的地都可能会被吃掉。

要解决类似问题，就要研究对策逐一击破，首先在警察局备案，申请抓捕做资料的卖地人，法律责任可能会牵连到村长、乡长，如果有更高层的官员跳出台面维护，就研究对策如何找出其参与占地的证据，这样基本可以解决。

记者：中国投资者如果想在柬埔寨购买土地，又想避免遇到类似困境，应该怎么做？

答：在柬埔寨买地发展项目，最好是派人申请投资移民，然后买地。

想要避免被坑骗和占地，就要做好以下工作：

1.联合律师或可靠的专业人士核实土地的硬卡或软卡产权，做好交易合同和核实地主的有效签印，采用安全的银行托管付款方式；

2.如果是软卡，必须要求县或省土地局签发有卫星定位的量地图；

3.对土地进行良好的管理，包括开垦、做界桩或挖界沟或做围栏，出现占地情况时及时报县长派人制止并扣押相关设备。

记者：柬埔寨法律对投资方的权益有何规定，实际执行中可以用法律手段维护自身权益吗？

答：法律对投资者的合法权益是赋予保护的，土地被占时，需要与省法院保持良好的沟通关系，随时咨询，通过法律维权。

但很多时候，占地者钻法律漏洞，造成长时间无法解决，就需要利用其他可行的办法解决问题。